Herramienta gratis
Calculadora de incremento del arriendo 2026
Escribe el canon actual y la fecha de inicio del contrato o del último incremento. Te mostramos el tope legal, el nuevo canon y desde qué fecha puedes aplicarlo.
Modelo informativo. Verifica con tu contrato y, si lo necesitas, con un abogado.
Cómo se calcula
- Vivienda urbana: el art. 20 de la Ley 820 de 2003 permite subir el canon cada 12 meses, hasta el 100 % del IPC del año calendario anterior a la fecha en que se aplica el incremento. Por ejemplo, un incremento que se aplica en 2026 usa el IPC de 2025, que fue de 5,10 %.
- Local comercial: no hay tope legal; se usa el porcentaje pactado en el contrato.
- Notificación: la ley exige informar al inquilino el monto y la fecha del incremento. Si no se hace como corresponde, el aumento no le es oponible. Puedes usar nuestra carta de incremento.
El paso a paso está en la guía cómo subir el arriendo legalmente.
El IPC que usamos
El DANE publica cada enero el IPC del año anterior. Lo cargamos con su fuente y su fecha de publicación:
| IPC del año | Variación | Publicado | Fuente |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,10 % | 08/01/2026 | ciencuadras.com |
¿Llevas tus arriendos en WhatsApp o en Excel?
Estamos construyendo Arriendo al Día: quién pagó y cuánto falta, recibos, recordatorios e incrementos en un solo lugar. Gratis para un inmueble. Te avisamos cuando abramos.