Lo que dice la ley
El art. 20 de la Ley 820 de 2003 permite un incremento del canon cada 12 meses, de hasta el 100 % del índice de precios al consumidor (IPC) del año calendario anterior. También exige informar al inquilino el monto y la fecha del incremento: si no se hace como corresponde, el aumento no le es oponible.
Paso a paso
- Revisa que se cumplan 12 meses desde el inicio del contrato o desde el último incremento.
- Busca el IPC del año anterior a la fecha del incremento. El DANE lo publica cada enero. El IPC de 2025 fue de 5,10 %, publicado el 08/01/2026 (fuente: ciencuadras.com).
- Calcula el tope: multiplica el canon por el IPC. Puedes subir menos que el tope, pero no más.
- Informa a tu inquilino el nuevo valor y la fecha desde la que rige. Una carta te deja constancia de lo que informaste.
- Cobra el nuevo canon desde la fecha que informaste.
Ejemplos con el IPC de 2025
Para incrementos que se aplican en 2026, el tope es el IPC de 2025: 5,10 %.
- Un canon de $ 1.000.000 puede subir hasta $ 51.000, y quedar en $ 1.051.000.
- Un canon de $ 1.800.000 puede subir hasta $ 91.800, y quedar en $ 1.891.800.
¿Y si es un local comercial?
La Ley 820 regula el arriendo de vivienda urbana. En un local comercial no hay tope legal: se aplica el porcentaje pactado en el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puedo subir el arriendo antes de los 12 meses?
No. En vivienda urbana, el art. 20 permite un incremento cada 12 meses.
¿Qué pasa si no le aviso al inquilino?
Según el art. 20, si el incremento no se informa como corresponde, no le es oponible al inquilino.
¿Tengo que subir el tope completo?
No. El 100 % del IPC es el máximo; puedes aplicar un porcentaje menor.